Investir dans l’immobilier à Rennes : ce qu’il faut savoir

Investir dans l’immobilier à Rennes est une décision qui peut être particulièrement rentable, mais elle nécessite une bonne compréhension du marché. Rennes, dynamique et en pleine croissance, attire de plus en plus d’investisseurs. Toutefois, il faut bien connaître les quartiers les plus prometteurs et comprendre les facteurs qui influencent le marché immobilier. Voici un guide détaillé pour vous aider à faire le bon choix.

Pourquoi investir à Rennes ?

Rennes est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son développement constant, sa forte population étudiante et ses projets d’urbanisme ambitieux.

Un marché immobilier en pleine croissance

Rennes bénéficie d’une forte croissance démographique et économique. La ville voit sa population augmenter chaque année, soutenue par un nombre élevé d’étudiants et de jeunes professionnels en quête de logements. Cette demande locative constante renforce l’attractivité de l’investissement immobilier à Rennes.

Le prix moyen du mètre carré est encore raisonnable par rapport aux autres grandes villes françaises, ce qui permet à l’investisseur de maximiser son retour sur investissement, même si les prix augmentent régulièrement. En 2024, le prix moyen s’élève à 4 047 € par mètre carré, avec des écarts importants selon le quartier.

Des avantages pour les investisseurs

L’un des grands avantages de Rennes est son réseau de transports en commun qui facilite l’accès aux quartiers périphériques. De plus, l’immobilier reste relativement accessible, ce qui permet à de nombreux investisseurs d’acquérir des biens tout en maintenant une rentabilité intéressante.

Les petites surfaces, telles que les studios ou les T2, rencontrent une demande élevée, notamment de la part des étudiants. Le rendement brut moyen d’un investissement immobilier à Rennes est de 5%, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs à la recherche de rentabilité locative.

De plus, si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Rennes, vous pouvez potentiellement bénéficier d’aides de l’État et de prêts à taux zéro : en savoir plus.

Les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier à Rennes

Le choix du quartier permet de garantir la rentabilité de votre investissement. Voici les quartiers où il faut investir.

Le centre-ville : un secteur recherché

Le centre-ville de Rennes est l’un des quartiers les plus demandés. Dynamique, avec de nombreuses boutiques, restaurants et équipements culturels, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes professionnels. Bien que les prix soient relativement élevés, l’emplacement et la forte demande permettent de maintenir un bon rendement locatif.

Beaulieu : idéal pour un investissement étudiant

Le quartier Beaulieu, qui abrite l’université Rennes 1, est un secteur très recherché par les étudiants. L’investissement locatif dans ce secteur est particulièrement rentable, surtout pour les petites surfaces. Les prix commencent à augmenter, mais la demande reste forte. Vous pouvez ainsi profiter d’une bonne rentabilité à moyen et long terme.

Villejean-Beauregard : une zone dynamique

Villejean-Beauregard est un quartier jeune et dynamique, prisé par les étudiants et les jeunes actifs. Il est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite l’accès au centre-ville. Les prix y sont encore abordables, ce qui permet d’investir sans payer une prime de localisation.

Cleunay – Arsenal-Redon : un secteur en pleine transformation

Le quartier Cleunay – Arsenal-Redon est en pleine transformation, avec des projets de réhabilitation urbaine. Ce secteur attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs. L’offre de logements se développe et les prix restent relativement attractifs, ce qui fait de ce secteur un choix intéressant pour les investisseurs.

Gare/Saint-Hélier : un quartier en mutation

Le secteur autour de la gare TGV de Rennes est en pleine mutation. De plus en plus d’entreprises et de professionnels choisissent ce quartier pour sa proximité avec la gare et son réseau de transports. Les prix de l’immobilier dans cette zone ont commencé à augmenter, mais la rentabilité reste intéressante pour les investisseurs.

Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier à Rennes

Avantages de l’investissement à Rennes

• Demande locative élevée : Grâce à la présence de nombreux étudiants et jeunes professionnels, la demande de logements reste constante.
• Rentabilité locative : Les rendements dans les quartiers populaires sont intéressants, en particulier pour les petites surfaces.
• Accessibilité du marché : Le prix de l’immobilier reste abordable comparé à d’autres grandes villes françaises.

Inconvénients de l’investissement à Rennes

• Augmentation des prix : Les prix de l’immobilier sont en constante augmentation, ce qui peut rendre l’investissement plus coûteux, surtout dans les secteurs très recherchés.
• Concurrence élevée : L’attractivité de Rennes pour les investisseurs attire également beaucoup de concurrents, ce qui peut entraîner des prix plus élevés et une rentabilité plus faible à court terme.

L’investissement immobilier en France : un marché de plus en plus difficile

En France, l’investissement immobilier devient de plus en plus compliqué et moins rentable, en raison de plusieurs facteurs. La hausse des taxes foncières et des charges sur l’immobilier locatif diminue les marges des investisseurs. De plus, les dispositifs fiscaux comme le Pinel, qui permettaient de réduire les impôts des investisseurs, sont progressivement supprimés, ce qui pourrait nuire à la rentabilité de certains projets. C’est selon nous des raisons pour lesquelles nous vous recommandons de ne jamais devenir propriétaire en France.

FAQ

Quel est le prix moyen au mètre carré à Rennes ?

En 2024, le prix moyen du mètre carré à Rennes est d’environ 4 047 €, bien que ce montant varie en fonction des quartiers.

Quels quartiers à Rennes sont les plus rentables ?

Les quartiers comme Beaulieu, Villejean-Beauregard et Cleunay sont particulièrement intéressants en termes de rentabilité locative, en raison de la forte demande.

L’investissement immobilier à Rennes est-il rentable à long terme ?

Bien que la rentabilité soit encore intéressante, la hausse des prix et des taxes peut réduire le rendement dans les années à venir. Il est donc important de bien calculer votre investissement avant de vous lancer.

Faut-il investir dans l’immobilier à Rennes en 2024 ?

Rennes reste un marché attractif, mais vous devez être vigilant aux évolutions fiscales et au coût des acquisitions. La rentabilité demeure favorable, mais il est important de bien analyser le marché.